总起价10.6亿，海口挂牌141亩安居型商品住房建设用地，4处选址曝光！

不少伙伴还沉醉在昨天海口土拍大战中：楼面地价两创新高，“千亿*”地产巨头中海地产、华润置地斥资34.4亿瓜分151亩住宅用地。

此时，有另一则值得关注的信息，那就是海口的安居型商品住房建设用地安排上了！目前是4块地，共141亩，位于四个不同的片区！

据监控数据显示，昨天今日，海口公告挂牌4宗城镇住宅用地，占地面积93999平(约141亩)，均用于建设安居型商品住房。

这批住宅用地项目建成后，销售限定价格*高的是15000元/平，*低的是10800元/平。

海口安居型商品住房选址也就定了，至少目前有这四个：①下洋瓦灶棚改区C0504地块、②长秀片区E1001-1地块、③药谷工业园XY0713002内地块、④美安科技新城B0618地块。

这是海口*次大批量曝光安居型商品住房建设用地，此前也有过关于安居型商品住房选址的公开报道，但主要位于下洋瓦灶、药谷两个片区。

今年5月，有媒体曾披露海口今年将开工建设5000套安居型商品住房，选址初定秀英区药谷人才公寓和美兰区下洋瓦灶片区棚改安置房项目。

『海居君』大概算了下，这4宗合计141亩安居型商品住房建设用地，**大可规划建面29万平，如果按每户100平计算，可提供2900套房子，当然装配式、太阳能等方式还会有一定的建面补偿。

这样看来，与5000套目标有一点差距，近期或年内或仍有安居型商品住房建设用地推出?

*批安居型商品住房建设，无论是项目选址还是建设质量，都将走出一条规范标准，我们看看这4个选址地块项目的相关要求：
 “下洋瓦灶棚改区C0504”——占地面积约11.35亩，容积率4.0，挂牌起始楼面地价约5250元/平，采用装配式建筑实施。Ø “长秀片区E1001-1”——占地面积约45.77亩，容积率3.5，挂牌起始楼面地价约3800元/平，采用装配式方式建造，配建12班幼儿园，用地面积不小于2700平。Ø “药谷工业园区XY0713002内”——占地面积约42.44亩，容积率3.5，挂牌起始楼面地价3500元/平，地上有*28159.66万元的建筑物与土地一并挂牌出让。

 “美安科技新城B0618”——占地面积约41.44亩，容积率2.0，挂牌起始楼面地价约2704元/平，地上有*21461.5万元的建筑物与土地一并挂牌出让。

除了下洋瓦灶片区C0504地块，另外三个地块规模基本都是42亩左右。其中药谷、美安两个片区地块上均有地上建筑物，*还不低。

地上建筑物与土地一起挂牌，竞买人竞得土地后，除了缴纳土地出让金，还需缴纳地上建筑物的费用，这笔费用可不菲。

综合挂牌公告内容，如果今天公告的药谷工业园区XY0713002内地块、美安科技新城南区福邻中心B0618地块底价成交，叠加地上建筑物费，竞得者分别需要承担费用约6.28亿、3.64亿。

药谷、美安上述地块与下洋瓦灶、长秀片区还有个区别，就是前两者要求竞买人是市属国企或市属国企全资子公司。『海居君』观察认为，美安B0618地块或是美安置业的目标地块，该地块旁边的B0617就是美安置业于今年6月竞得。

海口安居型商品住房管理办法(草案)指出，根据建设成本、房价收入比及商品住房市场价格等因素综合考虑确定销售价格，项目可运作、可持续前提下，销售价格应明显低于同区域市场均价。

注意到，挂牌的4个安居型商品住房地块，项目建成后销售**高限价都在10000元/平以上，下洋瓦灶C0504地块为15000元/平，是四个地块项目里限定销售价格**高的。

同是下洋瓦灶片区，“千亿*”房企雅居乐今年1月8日曾以43793万元竞得54.74亩商业用地，继续深耕海口，雅居乐的进驻如同强心剂，给下洋瓦灶片区带去*拔*预期。

四个地块项目里限价较低的是美安科技新城B0618地块，建成后价格不高于10800元/平，另外两个地块则是12000元/平。

需要说明的是，美安、药谷的两个地块，项目建成后*面向高新区各企业引进的人才；下洋瓦灶、长秀地块则是面向符合条件的海口居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员。

海南统计局数据显示，前7月海口房屋销售191万平、金额298.4亿，折合均价15619元/平。昨天土拍大战创造海口住宅楼面地价新高度，安居型商品住房又会是怎样的景象？