在海口投资商业产品，北辰府和富力首府怎么选？

 随着海南全岛建设自由贸易试验区的全面兴起，海口已经成为全岛*炙手可热的“机遇城市”!那么，在海南全域限购后，岛外人在海口还有多少机会可寻?

土地*缺 供需紧张 购房者入市门槛增大

“海南要把房地产的大量库存消耗掉，同时不能再批地了，有地的开发商也不能建了，并且取消审批100平米以下的房子。”2018年两会期间海南省委书记的这句话海南住房市场土地供应的未来前景。2019年海南受生态保护和房地差调控的政策影响收回了3.1万亩土地。现在陆续有待开发土地被回收......

随着自贸港建设和规划调整，海南楼市的准入门槛加大，也侧面反映了“离岸资产”的可贵。然而限购下的海南房市给岛外人民的新的选择---商办产品。对于商办loft产品，早在前几年就有远大购物广场、海航日月广场、保利*海岸等品牌项目的先例。放眼今年，海口北辰府和富力*府也吸引了不少投资者的目光。本期针对海口市场两大商办产品项目做个分析，看基于价格、区位上、广大的投资者如何做选择?

一、富力*府

地址：国兴大道大英山东四路

入市时间：项目于2018年11月16日拿到项目的*张预售证，于2018年12月22日天盈广场D16-1#楼开盘。2020年6月23日南区2#开盘。

产品建面：约53-73㎡LOFT，约53-1400㎡写字楼

参考价格：24000元/㎡

*新销售情况：目前在售的商办产品是LFOT和写字楼，LFOT建面约53-73㎡，写字楼面积50㎡-2000㎡均在售。现除南府2号楼在建以外，其余楼栋已封顶。

据悉，富力*府系富力地产深耕海南11年的时代巨作，涵盖商业街、摩天住宅、写字楼、SOHO等多重业态为一体的66万平方城市旗舰综合体。

富力*府效果图

从区位上，富力*府项目位于海南省海口市国兴大道省委东侧，正位于海口双子塔的旁边，依托于“六心合一”的都会之心醇熟配套，是集住宅、商业、创意办公于一体的都市综合体项目。

    富力*府区位图

 从周边配套来看，富力*府处于海口中轴国兴大道，文娱教医等配套齐全。区位上，富力*府比邻海口地标双子塔，享受城市地标配套。

周边配套

交通：临近国兴大道、海府路等主干道;

商业：项目毗邻明珠、名门、国兴三大商圈，日月广场、名门广场，国兴大润发等;

*：名门中英文幼儿园、海口海之南国外语实验幼儿园等双语幼儿园;人大附中海口学校小学部;

酒店：海口迎宾馆、洲际酒店(意向)、万豪酒店(意向)、瑞吉酒店(意向)等酒店;

医疗：海口慈航医院等中外合资医院，海口市妇幼保健院等三甲医院;

生活：民生果蔬生鲜利民市场、省图书馆、省歌剧院;各大银行支行环绕周边。

二、北辰府

地址：海口市秀英区西海岸长滨东十三街

产品面积：60-90㎡

参考价格：18898元/㎡

*新动态：商办LFOT在售60-90㎡，预计交房时间2022年3月。

    北辰府商办楼效果图

区位上，项目位于海口市秀英区西海岸长滨东十三街，北部为海口市政府，东距离海南五源河文化体育中心约500米(其中已建成体育场为中国*大国际型体育场馆之一)，南邻城市交通主脉海秀快速路，尤其是西侧，紧邻西海岸互联网产业总部及*生态公园(海口第二个万绿园)，周边涵盖两大高尔夫球会，五源河体育中心等，是千亿资源集聚区。

    北辰区位图

周边配套

对于项目的配套上，北辰府更是打造了约10000㎡BLOCK商业街区、健身房、社区、社区超市、酒店式入户大堂、户外运动公园……依托26万㎡*墅区北辰府的优质配套资源。

 看完两大项目产品的特性，区位、大致价格，如何选择，就看投资者的需求了~总的来说，同时房源上还有得选择，这两个项目房源有限，有意向投资人士或购房者可以持续关注。

                                                                                                                                 [责任编辑：小俊]

（注：以上信息*供参考，文中涉及价格为参考价格，有效期暂定2021-3-1至2021-3-31，如有变动，*终以开发商公布为准）       

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