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临海而居的办公类住宅 国广海棠湾解析
国广海棠湾（动态 相册 户型）是由三亚国广传媒有限公司投资打造，其定位是国际传媒村，预计未来将会引进300余家高端企业和传媒人进驻，成为媒体运营、技术研发类传媒以及文创类企业的海南总部或者基地，打造一个生态而精致的文创圈层社区。那么国广海棠湾怎么样？有哪些优缺点？下面为您全面分析。
国广海棠湾区位图
国广海棠湾项目位于三亚市海棠湾土福片区椰洲路，海棠湾内的高端项目很多，但并不是所有项目都是亲海的，项目恰好就处于亲海的地段，距离海边约为800米，这个距离的好处在于，项目不会直面大海，受到的海风侵蚀要少很多。
国广海棠湾周边配套：解放军301医院海南分院
国广海棠湾周边配套：海棠湾免税购物中心
国广海棠湾致力打造社区商业功能：创意度假、办公、宴请、会议安排、重要客户接待等集中化社区，音乐节、园区企业新品发布、媒体发布中等产业、以及创意餐厅、商务中心等空间，满足住户商业上的需求。而周边配套娱乐、购物、医疗等也应有尽有，如亚特兰蒂斯酒店、海棠湾免税购物中心、解放军301医院海南分院等。
国广海棠湾鸟瞰图
国广海棠湾用地面积57136.9平米（约85.7亩），规划建设10栋洋房（多层创意SOHO）、联排别墅（低层总部SOHO），总建筑面积为82603.71平米，容积率*0.7，建筑密度24.6%，绿地率40%，停车位450个。
国广海棠湾别墅实景图
由于是办公型产品，国广海棠湾在设计上更多地考虑到光线的采取，因此，采用了全明通透的设计，大面宽以及大进深，保障了空间的宽阔，360度采光，使每个房间阳光充足，下沉式的庭院设计，更是能避免潮湿阴暗的环境影响健康。每栋别墅还带有私家车位和室内电梯，避免停车拥挤和电梯拥挤，为工作提供更好的效率。联排别墅有多种建筑形态，分6联排、8联排、10联排，地上两层，地下一层，户型建面124平米，实得面积约433平米，享独立电梯，拥私家车位。
小区园林实景图
项目优劣势总结，优势：离海约800米，真正的亲海项目；项目地处海棠湾，坐享湾区高端配套；项目容积率低、绿化率高，舒适度高；项目定位为国际传媒村，适合高端企业和传媒人进驻；别墅设置私家车位和室内电梯，彰显品质。劣势：项目预计2020年6月交房，当下不能即买即住；周边公交站设置太少，出行不大便利。
