一、个税+增值税
个税+增值税，原则上是卖家税，实际买家承担：
备注：
1、年限计算方式以房产证记载为准。
2、以广州市内房产为准，但省内外地户口在荔湾、黄埔有房的，还需要户籍所在地出具房产证明。
3、近亲交易：直系亲属交易：爷辈+父辈+兄弟辈。
4、非住宅包括：写字楼、办公楼、厂房、车位、商铺等。
5、普通住宅即建筑面积少于144平米。
6、部分区域建筑面积大于144平，但套内面积小于120平，也可能认为普通住宅。
7、容积率低于1的也算豪宅。
二、契税
契税，买家承担。
备注：
1、买家第二套、非住宅性质、公司购房一律3%。
2、交换一对一（极其小众的 买卖房方式，就是卖家买一送一，而买家买一买一，两者之间交换房子）。
三、企业持有住宅出售
备注：
1、企业卖房所得税：出售房过户前需要交纳所得税，带上发票再过户。当然企业卖房所得税要根据整体企业经营情况扣减。
2、公司持有住宅，要交纳房产税，每年缴买入价的0.84%。
3、公司持有住宅缴纳房产税，可以用出租税代替，租金收入的12%缴纳，替换房产税。
四、企业持有住宅出售+个人特殊情况
备注：
1、公司出售住宅，要缴纳土地增值税差额30%-60%（不是简单的卖出价-买入价，有减免部分）。
2、个人出售非住宅（公寓、车位、商铺等）可以选择不提供发票，则全额5%缴税。
3、一般个人出售非住宅，综合税率在15.2%。
4、村民回迁房未缴纳土地出让金的，例如海珠琶洲新村是6000元每平米。
五、其他细节
备注：
1、证照费，住宅**本房产证50元，额外加第二本10元。
2、有赠与公证书的话，受赠方单方面去过户即可。
3、继承比较复杂，分为法定继承和遗嘱继承，法定继承要计算各种亲人关系，遗嘱继承分为口头遗嘱，书面遗嘱，公证遗嘱，公证遗嘱效力**大，必须用额外的公证遗嘱来推翻之前的公证遗嘱。口头和书面遗嘱，后一份可以推翻前一份。
六、常见疑问解答
1、满二满五那些，是以拿房产证时间计起，还是交契税时间计起，佛山和广州是否相同计法：
答：可以用契税发票来佐证年限，但提供了契税发票就要看考虑个税差额的问题。
2、房子抵押给私人，查册表上抵押类型是一般抵押，这种解押需要多长时间呢？
答：手续和接触银行抵押一致：他项+身份证+本人去房管局接触抵押即可，五个工作日出新的涂销后的房产证。
3、赠与的房子在不满五不**的情况下出售时，是只能选择差额征收法还是吗？还是可以自行选择差额或者核定征收法中的其中一种？
答：赠与的房子不满五年不**的情况下出售时， 只能选择个税差额20%（据实征收），无法提供发票的，默认买入价格为零。小技巧：一是想办法变成满五**，二是受赠方析产给配偶，然后析产后可以直接卖。
4、用公司股权交易的方式规避公司房产买卖。
答：可行，但股权交易要交股溢价的20%。但评估方式可以有操作空间。
5、房产证上夫妻间增加或减少名字的话，除去工本费的话，还需要什么费用吗？
答：夫妻免税
6、有抵押贷款的房产证可以夫妻加名或减名吗？
答：加容易一点点，除名必须还清贷款，通常都需要还清的。夫妻之间加减名字！
注：政策具有时效性和属地性，本篇内容不作为官方指导，一切以官方解释为准。
[责任编辑：美玲]
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